9月70城房價出爐，煙臺房價再跌
10月18日、19日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1—9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況、2023年9月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
今年1-9月，全國商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%；商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。
房價方面，9月份全國納入統(tǒng)計的70個大中城市，新房價格同比下降城市有45個，二手房價格同比下降城市有67個，只有北京、成都、長沙3座城市的二手房價格比去年同期略有上漲。
山東納入統(tǒng)計的4個城市中，濟南、青島、煙臺、濟寧的新房、二手房價格相比上月均略有回落。
9月份，煙臺新建商品住宅環(huán)比下降0.1％，同比上漲0.5％；二手房價格延續(xù)下跌態(tài)勢，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.6%。
具體到各類戶型價格，新房方面，煙臺90㎡及以下戶型環(huán)比下跌0.4%，同比持平；90-144㎡戶型環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.4%；144㎡及以上戶型環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.2%。
二手房方面，煙臺90㎡及以下戶型環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2.2%；90-144㎡戶型環(huán)比下跌0.8%，同比下跌3%；144㎡及以上戶型環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.6%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，1—9月份，全國商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%；商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。
其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。
住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。
住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。
商品房銷售和待售情況
1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。
9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。
其中，國內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%；利用外資36億元，下降40.0%；自籌資金31252億元，下降21.8%；定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%；個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.44。
10月18日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局副局長盛來運強調(diào)表示：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而且產(chǎn)業(yè)鏈條比較長，所以對經(jīng)濟的增長和運行具有重要的影響，其調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展問題，強調(diào)了以下三點：
第一，房地產(chǎn)的調(diào)整有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
從2003年住房商品化改革開始，到2020年，將近20年時間，房地產(chǎn)投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%，這三個指標數(shù)據(jù)可以看出來，從2003年到2020年房地產(chǎn)持續(xù)保持高速增長。
中國用了不到20年的時間房地產(chǎn)的高速發(fā)展，走過了一些發(fā)達國家上百年的歷程。所以，房地產(chǎn)持續(xù)高速擴張，為那個時期的中國經(jīng)濟保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。
但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長，到了一定階段以后，出現(xiàn)調(diào)整是很正常的，而且這種調(diào)整有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。所以現(xiàn)在的調(diào)整是有利于后期的發(fā)展。
第二，房地產(chǎn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，還是有很強的支撐的。
從中國的發(fā)展階段來看，現(xiàn)在處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的階段，人均GDP剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計為65.2%，按照戶籍人口統(tǒng)計城鎮(zhèn)化率才47.7%。所以，城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是從質(zhì)量來看，都有較大的提升空間，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來看，中國的房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，仍然有堅實的支撐。
第三，黨中央、國務(wù)院高度重視，后期要抓好政策的落實。
從去年到今年出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，從目前實施的初步情況來看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放，有積極的效應(yīng)。當然，政策的發(fā)揮還要有個過程，畢竟房地產(chǎn)總體上還處于調(diào)整階段，所以后期要抓好政策的落實。
短期政策效果仍有待進一步觀察，長期來看城鎮(zhèn)化將帶來住房新需求，行業(yè)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
包含煙臺在內(nèi)的弱二線及三四線城市，市場修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導。